Qiymətlər bahalaşacaq, daşınmaz əmlak ucuzlaşacaq

Azərbaycan Mərkəzi Bankı üzən məzənnə siyasətinə keçdi və manat bir gündə 47.7 faiz dəyərdən düşdü. Bu arada bu ilin 21 fevralında manat 33.8 faiz devalvasiya olmuşdu. Beləlikə, ilin əvvəlində 1 dollar 0.78 AZN-nə təklif olunurdusa, ilin sonunda bu rəqəm 1.55 AZN-ə yüksəldi. Yəni ilin əvvəli ilə müqayisədə milli valyutamız 2 dəfə dəyərini itirmiş oldu. 

Nədir üzən məzənnə? 

Üzən məzənnə-valyutaların bazarlarda tələb və təklif əsasında müəyyənləşən məzənnəsidir. Azərbaycan iqtisadiyyatının neftdən asılı olduğunu nəzərə alsaq, o zaman manatın taleyinin "qara qızıl"dan asılı olduğunu deyə bilərik. Məsələn, neft ucuzlaşarsa, manatın dəyəri də aşağı düşəcək, bahalaşacaqsa, milli valyutamızın məzənnəsi də yüksələcək.

Rəşad Əliyev: "Devalvasiya daşınmaz əmlakların dollar ifadəsində qiymətlərini azaldacaq"

Daşınmaz əmlak üzrə ekspert  Rəşad Əliyevin sözlərinə görə, baş vermiş devalvasiyanın daşınmaz əmlak bazarına təsiri çoxpilləli olacaq: "Bura cari təsir, qısamüddətli təsir  və üzunmüddətli təsirlər daxildir.

Cari təsir bazarın "şok" vəziyyətə düşməsidir. Belə şəraitdə alıcılar və satıcılar çaşqınlıq vəziyyətinə düşür. Bu ssenari bu ilin fevral devalvasiyasında olduğu kimi cərəyan edəcək. Qabaqcadan razılaşdırılmış və "behləşmə" aparılmış alqı-satqı əməliyyatlarının bir hissəsi təxirə salınacaq. Əmlak almaq istəyən alıcıların bir hissəsi gözləmə mövqeyinə çəkiləcək. Satıcıların hərəkəti isə müxtəlif olacaq. Satışa çıxarılan bəzi əmlakların bir hissəsinin satışı dayandırılacaq, bir hissəsinin qiymətinə yenidən baxılacaq, bir hissəsininki isə olduğu kimi qalacaq. Əsasən də dollarla satılan və qismən manatla satılanlar".

Ekspertə görə, qısamüddətli təsir zamanı qiymətlər yeni tarazlıq səviyyəsini tapmağa çalışacaq: "Bu müddət ərzində qiymətlər oturuşmayana kimi bazarda mövcud qiymət dəyişiklikləri məntiqdən kənar olacaq. Buna görə də həmin qiymət dəyişikliklərini ciddi qəbul etməyə dəyməz.

Uzunmüddətli təsir isə bazara təsir edən amillərdən asılı olacaq. Bura bir neçə amillər daxildir: makroiqtisadi şərait, ipoteka kreditləşməsinin səviyyəsi, bank sektorunun vəziyyəti. Neftin qiymətlərinin təsiri artıq bazardan kənarlaşmağa başlayacaq".

R.Əliyev deyir ki, nəzərə almaq lazımdır ki, ölkə vətəndaşlarına məxsus sərbəst kapitalın- depozitlər, "yorğan altındakı vəsaitlər"in və s. tam əksəriyyəti dollar ifadəsindədir: "Bu isə o deməkdir ki, vətəndaşlarımız manat ifadəsində kapitalı 40 faiz ətrafında artdı. Bununla yanaşı xaricdən gələn vəsaitlərin də manat ifadəsində artımı olacaq. Bu isə həmin vəsaitlərin bazardakı manat qiymətlərinin artımına təsir edəcək. Manat ifadəsində qiymətlərə eyni zamanda ipoteka kreditləşməsinin vəziyyəti və bank sektorundakı durum təsir göstərəcək. O ki qaldı qiymətlərin dollar ifadəsində dəyişməsinə, biz əvvəldə qeyd etmişdik ki, devalvasiya daşınmaz əmlakların dollar ifadəsində qiymətlərini azaldacaq".

Mənbə: bizimyol.info